Credit ipotecar pentru imobile

Creditul Ipotecar – Mortgage
Acest credit ipotecar (Mortgage) este un imprumut si peil puteti lua si pe care va angajati sa il platiti pe o durata de timp prestabilita, adaugand la aceasta si plata dobanzii aferente.
Rambursarea la timp si respectarea clauzelor specificate in contractul de imprumut, este asigurata de bunul pt care s-a cerut imprumutul (in acest caz un bun imobiliar).
Nerespectarea clauzelor contractuale, aduce la desproprietarirea celui care a solicitat imprumutul si trecerea imobilului in proprietatea creditorului care a acordat imprumutul.
In cazul in care luati credit de la banca pentru prima data, trebuie sa tineti cont de urmatoarele lucruri:
• Trebuie sa gasiti tipul de credit care sa se potriveasca situatiei dvs personale (financiara, familiala, economica)
• Trebuie sa imprumutati o suma pe care sunteti sigur ca o puteti returna la timp
• Trebuie sa luati in considerare posibilele schimbari de circumstante, care pot afecta plata imprumutului (cresterea dobanzii bancare)
Principale tipuri de credit imobiliar – Mortgage in Marea Britanie
• Rate fixe de ipoteca (Fixed Rate Mortgages) – rata dobanzii ramane aceeasi pt o perioada de timp prestabilita ( intre 2 si 10 ani) sau creditele cu rata fixa care se intind pe mai mult de 5 ani, sunt mai scumpe si implica taxe mai mari in cazul unei rambursari inainte de termen.
• Rata ipotecara acoperita (Capped Rate Mortgages) – aceasta rata este similara cu creditul cu rata fixa, dar in acest caz dobanda, desi nu poate depasi o valoara prestabilita, poate sa coboare sub aceasta. De obicei, rata minima este impusa de la inceput. Rata fixa a dobanzii este oferita pentru o perioada intre 2 si 5 ani.
• Rata ipotecara redusa (Discount Rate Mortgages) – la aceasta rata dobanda este redusa pana la 2% pe o perioda de timp prestabilita (1-5 ani).
• Rata ipotecara cu avantaj (Cashback Mortgages) – aceasta ofera o suma de bani in valoare de 5% din avansul platit.
Creditul ipotecar
Acest credit ipotecar este împrumutul aferent achiziționării unei proprietăți. Majoritatea băncilor și societăților de finanțare care oferă acest serviciu vă pun la dispoziție personal specializat care vă oferă consultanță în acest domeniu. În situația în care păstrați proprietatea, dar optați pentru alt finanțator, înseamnă că ați ales reipotecarea; Această variantă funcționează de regulă în interesul dvs. deoarece presupune obținerea unor rate mai mici și o puteți alege după cel puțin un an sau doi de la semnarea contractului de ipotecă.
The Financial Services Authority (FSA) respectiv Autoritatea de Reglementare a Serviciilor Financiare, este instituția competentă să efectueze verificările de rigoare pentru a se asigura că sunt îndeplinite condițiile legale în materie.
In momentul in care ați decis că este momentul să vă cumpărați o casă și doriți să optați pentru încheierea unui contract de ipotecă, aveți posibilitatea să vă adresați direct instituției financiare (de exemplu o bancă) sau să apelați la un agent autorizat care să vă ofere astfel de servicii în schimbul achitării unui comision.
Acest agent este persoana fizică sau juridică care vă oferă mai multe variante ale contractului de ipotecă de la diferite companii. Vă consiliază în vederea alegerii celei mai bune soluții în funcție de circumstanțele dvs. personale.
Atenție! Nu trebuie semnate contracte sau orice fel de acte juridice decât dacă înțelegeți pe deplin cuprinsul acestora și nu se achită sume mari de bani sau contravaloarea depozitului în contul agentului!
Modalități de plată ale creditului ipotecar sunt:
1. Ratele creditului platite lunar până la achitarea integrală a acestuia;
2. Dobânda platita lunar până la un anumit termen când va trebui achitată în întregime contravaloarea creditului.
Dobânda variază și, de cele mai multe ori, nu se oferă posibilitatea achitării unei rate fixe a dobânzii decât pentru o durată limitată în timp la câțiva ani. Ca măsură de precauție, creditul ipotecar poate fi condiționat de încheierea unei asigurări de viață care să ofere instituției financiare finanțatoare o garanție suplimentară privind recuperarea creanței.
Daca aveți dificultăți financiare, este recomandat să luați imediat legătura cu finanțatorul. Se poate ajunge la o înțelegere astfel încât să nu ajungeți în situația nefericită de a pierde exercitarea drepturilor pe care le aveți asupra proprietății. In cazul in care eforturile dvs. de negociere cu finanțatorul nu au avut succes și se urmărește rezilierea contractului de ipotecă, respectiv, scoaterea la licitație a imobilului, apelați cu încredere la serviciile unui avocat care să vă reprezinte interesele. Reglementările legale în domeniu au o sferă largă de aplicabilitate și există șanse ridicate să se găsească o modalitate de a ieși din acest impas.