Etapele cumpararii unei proprietati in Marea Britanie

Etapele cumpararii unei proprietati in Marea Britanie
V-ati decis sa cumparati o proprietate- insa ce urmeaza dupa aceasta decizie? Sirul interminabil de acte, negocieri cu vanzatorii si avocatii, gasirea unei oferte greu de refuzat si teama ca undeva va esua planul care va cauza pierderea casei visurilor dumneavoastra este mai mult decat de ajuns pentru a va face sa va razganditi inainte de a porni la drum.
Cumpararea unei case este una dintre cele mai mari decizii, din punct de vedere financiar, pe care o veti avea de facut in viata dumneavoastra. Este o afacere complicata, care nu de putine ori este presarata cu o cantitate considerabila de griji si stres. Din fericire insa, variate surse va vin in ajutor pentru a face intreg procesul suportabil.
Inainte de a porni la drum, este mai mult decat necesar sa constientizati ca durata achizitionarii unei proprietati in Marea Britanie este de doua, chiar trei luni de zile si este necesara parcurgerea mai multor etape.
DECIZIA
Initial, precum am mentional anterior, va exista decizia de a cumpara o casa. Aceasta decizie va fi influentata e tipul de proprietate dorita, de suma pe care sunteti dispusi sa o achitati cu titlu de depozit si de ratele lunare aferente ipotecii. In situatia in care nu puteti achita pretul intreg intr-o singura transa, puteti aplica pentru a obtine o ipoteca la banca sau la orice alta institutie financiara autorizata in acest sens.
Cele mai multe institutii va vor oferi informatii cu privire la suma de bani pe care o pot oferi cu titlul de imprumut sub forma unei ‚ipoteci’ sau ‚acord’.
Sfatul nostru este ca la calcularea sumei pe care sunteti dispusi sa o oferiti pentru noua casa sa adaugati o suma intre 2000 si 5000 de lire sterline pentru orice alte cheltuieli aferente necesare in momentul mutarii in noua locuinta.

GASIREA UNEI PROPRIETATI SI A UNUI REPREZENTANT LEGAL
Exista mai multe modalitati prin care puteti gasi proprietatea pe care o doriti dar, de cele mai multe ori, potentialii cumparatori apeleaza la ajutorul unor agentii imobiliare. Puteti gasi de asemenea si proprietati listate la licitatii sau pot fi achizitionate direct de la proprietari.
Daca ati gasit imobilul pe care il cautati, va trebui sa faceti o oferta de cumparare adresata in mod direct proprietarului. Pentru parcurgerea tuturor procedurilor legale de achizitionare a imobilului, este necesar sa apelati la serviciile unei firme de avocatura sau ale unui avocat care se ocupa de cesiuni (coveyancer) care vor trata procesul cumpararii direct cu avocatii sau agentii autorizati de vanzator.
Este esential de retinut ca nu va puteti ocupa personal de partea legala a procedurii de cumparare-vanzare a unui imobil. Agentia imobiliara va va solicia datele de contact ale reprezentantilor legali care va asista in aceste demersuri.
Si totusi, in procesul alegerii viitoarei locuinte, va sfatuim sa luati urmatoarele in considerare:
• Cum este cartierul in care urmati sa cumparati casa? Este un loc in care v-ati simti in siguranta? Ce fel de persoane locuiesc in aceasta zona?
• Ce facilitati aveti in apropiere? Verificati atat facilitatile pentru parcurgerea timpului liber, activiati pentru copii, magazine si supermarket-uri, transportul in comun si multe altele care v-ar face sederea in acea zona convenabila.
• Daca aveti copii, verificati ce scoli sunt in apropiere. Au aceste scoli o reputatie buna? Pe ce loc se afla in topul celor mai bune scoli?
• Care este nivelul criminalitatii in acel cartier? Verificati orice sursa de informare cu privire la acest aspect, incluzand statistici online si ziare locale.
• Cat de facil este sa ajungeti la locul de munca?
• In ce banda de plata a taxei de consiliu (impozit) va aflati?
• Veti avea spatiul necesar parcarii masinii personale?
• In ce conditie se afla casele vecine? Daca acestea sunt intr-o stare deplorabila, valoarea casei dumneavoastra ar putea scadea considerabil.
ACCEPTAREA OFERTEI DE CUMPARARE SI VERIFICAREA IMOBILULUI
Odata cu acceptarea ofertei de cumparare a imobilului, va trebui sa efectuati verificarile necesare cu privire la conditia in care se afla proprietatea si care ar putea sa ii afecteze valoarea.
Faceti cel putin doua vizite la viitoarea locuinta. O data pe timp de zi, si o data pe timp de noapte. Puteti incerca de asemenea sa o vizitati intr-o ora de varf pentru a nu avea o surpriza in legatura cu traficul local.
Conditii generale:
• Verificati ce anume va fi lasat si in ce conditie de catre proprietarul anterior.
• Luati in consierare planul casei. Are aceasta in componenta vreo camera care are o forma mai putin obisnuita si care va ingreuna procesul mobilarii?
• Incercati sa nu fiti distrasi de modalitatea in care proprietarul anterior a decorat proprietatea. Incercati sa va imaginati noua casa cu propriul mobilier si stil decorativ.

Starea in care se afla:
• Izolatia – Este acoperisul izolat bine? Daca va este permis accesul, mergeti la mansarda si inchideti lumina. Nu ar trebui sa vedeti nici o raza de lumina trecand prin acoperis.
• Sistemul de incalzire central – Este eficient? Cat de vechi este acesta? Este alimentat cu gaz sau curent electric? Puteti cere sa vedeti o factura de la caldura de pe timpul iernii pentru a va face o idee despre cat de eficienta este izolatia proprietatii.
• Instalatia de apa – Functioneaza corect instalatia de apa si boilerul? Cat de vechi sunt acestea? Puteti chiar verifica robinetele pentru a va asigura ca totul functioneaza. De retinut ca tevile de plumb vor necesita inlocuire.
• Prizele – Cat de vechi sunt acestea? Daca sunt de tip vechi, rotunde la intrare (En: round-pin sockets), mai mult ca sigur va trebui sa inlocuiti toata instalatia electrica din proprietate.
Probleme structurale pe interior:
• Verificati sa nu aveti gauri in tavan sau pereti iar usile sa fie prinse in balamale.
• Umezeala – Oricine poate simti mirosul de umezeala in aer. Igrasia si tapetul care se curata cu usurinta de pe pereti sunt semne ca locuinta dumeavoastra are probleme cu umezeala. Proprietatile proaspat vopsite sau care au tapet nou ar trebui sa ridice semne de intrebare deoarece pot ascunde probleme serioase in infrastructura proprietatii.
• Condensul – Ramele de la fereastra pot indica existenta condensului. Daca sunt foarte moi la atingere, inseamna ca sunt mucegaite. Din fericire, majoritatea locuintelor in ziua de astazi au geamuri de tip termopan (double glazed), cu toate acestea, asigurati-va ca atat baia, cat si bucataria sunt bine ventilate.
• Larvele unor insecte care traiesc in lemn si sunt daunatoare – Prezenta acestora este indicata de gauri in lemnul din casa.

Probleme structurale de exterior

• Verificati sa nu aveti crapaturi evidente in pereti, un cos de semineu indoit sau un acoperis neregulat.
• Nu trebuie sa aveti nici o tigla lipsa din acoperis si verificati ca zidaria sa nu aiba crapaturi deoarece asta faciliteaza prezenta umezelii.
• Existenta unor copaci cu radacini mari in apropierea locuintei poate cauza probleme serioase in fundatia acesteia.

SEMNAREA CONTRACTULUI SI PLATA GARANTIEI

Pasul urmator este reprezentat de aplicatia completa pentru obtinerea ipotecii si inaintarea contractelor de vanzare-cumparare catre dumneavoastra, in calitate de vanzator. Acestea trebuie semnate si schimbate intre cele doua parti contractante ( exchange contracts). Dupa acest pas, se poate considera ca procesul de vanzare-cumparare are valoare din punct de vedere juridic si produce consecinte legale.

De regula, in acest moment se va achita si o garantie (En: deposit) de 10% proprietarului. Contractul va include bunurile incluse in vanzare, cum ar fi partile de mobilier sau instalatia electrica a imobilului. Avocatii vor asista partile la semnarea contractului care confirma, in mod irevocabil, ca ambele parti sunt de acord si isi insusesc pe deplin termenii si conditiile acestuia; in cazul incalcarii clauzelor contractuale de catre una dintre partile contractante, cealalta parte o poate actiona in judecata.
Dupa parcurgerea intregii proceduri, avocatii se vor ocupa de toate demersurile necesare ale companiei care v-a acordat ipoteca pentru ca aceasta din urma sa achite diferenta de plata catre firma de avocatura sau agentul care il reprezinta in mod legal pe vanzator.

MUTAREA IN NOUL IMOBIL

Dupa efectuarea platii, proprietatea va apartine si, in consecinta, va puteti muta la data stabilita in contract. Aceasta etapa poarta denumirea de ‚completion’, adica partea finala a demersurilor.
N.B. De multe ori se intampla sa apara intarzieri in derularea procedurilor mentionate anterior. Sfatul nostru este sa fiti pregatiti din punct de vedere emotional si financiar si sa va asigurati ca aveti unde sa locuiti temporar in situatii neprevazute.